Wyrok Sądu Okręgowego w Krakowie - Wydział I Cywilny

z dnia 12 października 2012 r.

I C 1767/10

Dochodzenie przez gminę zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości w sytuacji, gdy przyjmowała ona od spółdzielni mieszkaniowej, działającej w dobrej wierze, opłaty za użytkowanie wieczyste.

1. Gmina będąca niekwestionowanym właścicielem nieruchomości, której posiadaczem jest spółdzielnia mieszkaniowa, władająca nią jak użytkownik wieczysty, nie może żądać zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości, jeśli przez okres, z którym związane jest roszczenie przyjmowała bez przeszkód kwoty, których wysokość odpowiadała opłatom rocznym z tytułu użytkowania wieczystego.

2. Poprzednik prawny spółdzielni już w latach 70 był posiadaczem nieruchomości i wzniósł na niej budynek wielomieszkaniowy. Po 1990 r. nieruchomość przeszła w posiadanie nowej spółdzielni, która starała się nabyć użytkowanie wieczyste nad nią jednakże ze względu na błąd w księgach wieczystych okazało się to niemożliwe. Miasto ustaliło opłatę roczną odnośnie działki, a później zmieniło ją zawierając ze spółdzielnią odpowiednią ugodę. Spółdzielnię winno się traktować jako posiadacza w dobrej wierze, a przyjmowanie rocznych opłat przez gminę musiało utwierdzać ją w przekonaniu posiadania działki zgodnie z prawem.

3. Mimo, że spółdzielni nie przysługuje użytkowanie wieczyste i o braku istnienia użytkowania wieczystego wiedziała to służyło jej względem gminy prawo władania nią, które odpowiadało treścią prawu użytkowania wieczystego. W takiej sytuacji zasadne jest zastosowanie art. 224 § 1 k.c. w związku z art. 230 k.c. wniesione opłaty winny zaspokoić żądania gminy.